三明市中級人民法院于2023年3月21日作出（2023）閩04破申7號民事裁定書，裁定受理寧化天宸置業有限公司（下稱“天宸置業公司”）破產清算案，并指定該案由寧化縣人民法院審理。寧化縣人民法院于2023年3月24日作出（2023）閩0424破1號《決定書》，指定寧化縣人民政府成立的寧化天宸置業有限公司清算組（下稱“清算組”）擔任管理人。

為了有序推進天宸置業公司的破產審計、資產評估以及“天和山莊”“天和上上城”二期項目的工程造價咨詢等各項工作，遵循公開效率原則，管理人現決定采取公開擇優方式選聘破產審計、資產評估及工程造價咨詢等輔助機構，由輔助機構根據管理人的要求按期完成相關破產審計、資產評估及工程造價咨詢工作。

一、選聘范圍

本次選聘的主要服務項目內容分別涉及天宸置業公司破產審計項目、資產評估項目及工程造價咨詢項目，受聘的輔助機構應按管理人規定的期限和要求高質量完成相應的輔助工作，根據管理人要求就委托事項出具正式的書面報告，根據債權人會議的要求列席會議和接受詢問。

二、天宸置業公司的基本概況

天宸置業公司于2009年3月5日在寧化縣市場監督管理局登記注冊，統一社會信用代碼：913504246850765097；組織機構代碼：68507650-9；注冊資本：人民幣5000萬元；法定代表人：陳金曙；經營范圍：房地產開發、經營;物業管理;房地產營銷策劃及咨詢培訓;建筑裝飾、裝修材料、五金交電、機械設備銷售;車位租賃。（依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動）；營業期限：自2009年3月5日至2029年3月4日；企業注冊地址：寧化縣城南鄉漁龍鋪。天宸置業公司登記股東為寧化新安房地產開發有限公司，持有公司100%股權。

（一）經初步調查，天宸置業公司名下的主要資產包括但不限于：

1、國有土地使用權。天宸置業公司已取得土地使用權證面積為20565平方米，包括以下2宗國有土地：

（1）土地使用權證號：寧國用（2009）第14824號，登記機關：寧化縣國土資源局，地號：10-3-103（1），座落：寧化縣城南鄉魚龍村竹子窼，地類（用途）：商住用地，使用權面積：13643.7㎡。

（2）土地使用權證號：寧國用（2009）第14825號，登記機關：寧化縣國土資源局，10-3-103（2），座落：寧化縣城南鄉魚龍村竹子窼，地類（用途）：商住用地，使用權面積：6921.3㎡。

上述地塊規劃建設“天和山莊”（二期改名為“天和上上城”），經調整規劃和振幅審批指標，建筑占地面積4524.3㎡，總建筑面積由31381.8 ㎡變更為41900.61㎡，計容面積由27698.51㎡變更為37017.04㎡，不計容建筑面積由3683.29㎡變更為4883.57㎡，容積率1.80，建筑密度22%，綠地率35%，北區地上建筑層數三至四層，半地下商業樓建筑層數三至四層，南區地上建筑最高層數為十七層，地下一層，機動車停車位297個，等等。其他詳見規劃設計條件及建設現狀。

2、在建工程。上述第1宗地塊在建工程為“天和山莊”，有1-41#（扣除4#、14#、24#、34#）共計37棟房產（含地下車庫）。其中17棟房產（含地下車庫）、6棟公寓及商業營業用房的抵押權人為興業銀行三明分行，且該抵押房產已于2023年3月4日在阿里司法拍賣平臺上以16,384,612元的變賣價拍賣成交?！疤旌蜕角f”仍有部分房產設有網簽備案等限制，但登記在天宸置業公司名下。

上述第2宗地塊在建工程在建設過程中更名為“天和上上城”，有42#、43#、45#共計3棟房產，層數分別為十五層、十七層和七層。

3、關于銀行資金、應收賬款、其他應收款等資產信息，因各類臺賬及財務憑證目前保存在天宸置業公司的財務辦公室，管理人暫未接管，后續將協助相關輔助機構進一步收集和調查了解。

（二）經初步調查并結合企業破產法的分類，天宸置業公司的主要負債為購房款債權、建設工程債權、抵押擔保債權、勞動債權、稅收債權、普通債權等。經初步統計，天宸置業公司相關的貨幣負債約30筆，負債金額約10032.46萬元，包括有財產擔保的抵押債權2筆，金額約3503萬元，建設工程債權8筆、金額4747.13萬元，勞動債權12筆，金額約216.15萬元、稅收債權（系統數據）約19.18萬元（財務人員反饋約900萬元）、普通債權7筆，金額約1547萬元。此外，購房款債權的戶數和金額尚在統計當中，但可能涉及真實購買、非典型擔保、以房抵債等情形，有待甄別。

三、響應機構資格要求

（一）參與本次選聘的破產審計機構應具備以下條件：

1.具有獨立的民事行為能力并能獨立承擔民事責任；

2.依據中國法律注冊成立的會計師事務所，持有國家行業主管部門頒發的有效執業資格；

3.住所地設在福建省或在福建省設有分支機構，具備司法鑒定資質，兼有福建省內破產管理人資格的優先；曾參與過房地產企業破產案件的優先；

4.指派工作團隊不得少于六人，其中注冊會計師不得少于兩人；

5.與本案無利害關系，且不得存在3年內因違規執業被行政處罰或者行業處分的情形，且不得進入國家信用系統公示的失信人名單；

6.人民法院或管理人認為其他有利于項目處置的條件。

（二）參與本次選聘的資產評估機構應具備如下條件：

1.具有獨立的民事行為能力并能獨立承擔民事責任；

2.依據中國法律注冊成立的評估機構，持有國家行業主管部門頒發的有效執業資格，住所地設在福建省或在三明市設有分支機構；曾參與過房地產企業破產案件的優先；

3.指派工作團隊不得少于四人，其中注冊資產評估師不得少于兩人；

4.與本案無利害關系，且不得存在3年內因違規執業被行政處罰或者行業處分的情形，且不得進入國家信用系統公示的失信人名單；

5.人民法院或管理人認為其他有利于項目處置的條件。

（三）參與本次選聘的工程造價咨詢機構應具備以下條件：

1.具有獨立的民事行為能力并能獨立承擔民事責任；

2.依據中國法律注冊成立的造價咨詢機構，持有國家行業主管部門頒發的有效執業資格；

3.住所地設在福建省或在三明市設有分支機構，其中具備司法鑒定資質的優先，曾參與過房地產企業破產案件的優先；

4.指派工作團隊不得少于五人，其中高級職稱以上不得少于兩人（須具備土建和安裝兩個專業的造價工程師執業資格）；

5.與本案無利害關系，且不得存在3年內因違規執業被行政處罰或者行業處分的情形，且不得進入國家信用系統公示的失信人名單；

6.人民法院或管理人認為其他有利于項目處置的條件。

（四）上述“與本案無利害關系”包括以下情形

1.與天宸置業公司沒有未了結的債權債務關系；

2.在破產受理日前三年內，不曾為天宸置業公司提供相對固定服務；

3.現在不是或者在破產受理日前三年內不是天宸置業公司股東或者高級管理人員；

4.現在沒有擔任或者在破產受理日前三年內沒有為天宸置業公司提供財務顧問、咨詢等服務；

5.人民法院或管理人認為可能影響其履職的其他情形。

四、工作時限要求

根據管理人要求入場后，應當于入場后一個月內（5月15日前提供初稿，終稿不遲于2023年5月31日）完成相關工作并提供正式工作成果，共同保障停工“天和上上城”二期項目的續建啟動和債務人企業的盤活拯救，配合實現“保交樓”的階段性目標。自2023年6月1日起無正當理由逾期完成相關工作或提供不符合管理人要求的工作成果的，每逾期一個月按照10%的標準扣減服務費，無正當理由超過三個月仍未完成或拒絕提交的，管理人有權解除合同，拒絕支付相關服務費，并按照約定服務費的20%計算違約金。

五、工作內容及范圍

1.破產審計機構：

破產審計（需出具專項報告，分項明細包括：清產核資專項審計、協助管理人審核申報債權、償債能力專項審計、原預售資金及50萬元以上大額負債的資金流向專項審計及《企業破產法》規定情形的專項審計等）。除個別事項外，破產審計機構應就前述委托事項在5月15日前提供初稿，在2023年5月31日前出具正式書面報告，具體工作內容及雙方最后簽訂的書面合同為準。

2.資產評估機構：

評估對象為天宸置業公司名下的各類資產（具體以資產評估申報明細表所列項目為準），具體如下：就（1）天宸置業公司名下的“天和山莊”（未經法院拍賣處置的存量房產）及“天和上上城”兩期房地產項目（房地分開）的市場價值、快速變現下的清算價值；（2）天宸置業公司固定資產（含審計結論、管理人或司法文書確定的債務人資產）的清算價值（以實際盤點為準）；（3）有財產擔保債權人享有優先受償權的抵押物的市場價值、快速變現下的清算價值；（4）應收賬款的清算價值。除個別事項外，資產評估機構應就前述委托事項在5月15日前提供初稿，在2023年5月31日前出具正式書面報告，具體工作內容及雙方最后簽訂的書面合同為準。

3.工程造價咨詢機構：

“天和上上城”項目已完成工程量及工程造價（提供債權審核依據），“天和山莊”“天和上上城”兩期項目未完成工程量及工程造價（含單位面積續建工程造價）。除個別事項外，造價咨詢機構應就前述委托事項在5月15日前提供初稿，在2023年5月31日前出具正式的書面報告（個別事項確有難度的除外），具體工作內容及范圍以雙方最后簽訂的書面合同為準。

六、付款方式

鑒于天宸置業公司目前暫無貨幣資金，目前可能無力預付本選聘項目合同首期款。但根據企業破產法及相關規定，在本項目進入破產程序后，管理人將向債權人會議通報將前述價款納入破產費用，經審議通過后在天宸置業公司具備付款能力時優先從破產財產中分期支付。

輔助機構的報價應為包干價格，所產生的人員餐費、差旅費、保險費均由輔助機構自行承擔。審計費用最高不超過人民幣25萬元，資產評估費用最高不超過人民幣15萬元，工程造價咨詢費用總額最高不超過25萬元。

響應輔助機構參與本選聘，即視為充分了解前述要求并接受前述付款方式受聘。中選的輔助機構不得因此停止或拒絕按約定推進相關工作，也不得因此拒絕出具咨詢意見或報告，不得拖延推進工作和更換工作人員，承諾對破產審計、資產評估、工程造價咨詢中知曉的未經管理人公開的數據、信息等履行保密義務，并接受管理人、債權人會議和寧化縣人民法院的監督指導。

七、選聘程序

（一）響應報價

意向機構可向管理人了解具體項目信息及需求，應于2023年4月16日下午17：00前通過當面交付的方式將響應文件密封遞交至管理人（聯系人：林律師，工作單位：福建信實律師事務所，聯系電話15960274960，陳接濤，工作單位：寧化縣住建局，聯系電話13515982121；聯系地址：福建省寧化縣東大路9號城市規劃建設展覽館18樓管理人辦公室），文件送達時間以意向機構將響應文件送達上述管理人辦公室的時間為準。響應報價前如需了解項目情況、獲取必要的資料，可聯系林律師，聯系電話：15960274960。

需提交的響應文件如下：

1.響應報價書；

2.有效的商事登記證明文件、執業資格證書；

3.擬指派團隊負責人及成員名單及執業資格證書；

4.業績證明；

5.參選機構關于與天宸置業公司無法律上的利害關系的聲明；

6.近3年未因違規執業被行政處罰或者行業處分的聲明、無失信行為的聲明、及時高效規范履職的承諾書等；

（二）評審和錄用

本次評審，根據響應輔助機構提交的響應報價文件，考核其是否能夠最大限度地滿足選聘公告中規定的各項要求，并結合管理人對輔助機構提供的響應文件綜合評定后，擇優確定受聘機構。評審工作安排在2023年4月17日下午15：30分舉行，評審小組成員和評審工作以管理人安排為準，接受人民法院監督。如報價過高，評審小組有權要求受聘機構下調報價或適時調整價格與服務項目。具體評分標準如下：

1.破產審計機構

2.資產評估機構

3.工程造價咨詢機構??????????????????????????????????????????????????????????

（三）簽訂合同

經評選確定受聘機構后，管理人將公示，并在公示期滿后與受聘機構簽訂委托合同。受聘機構應當依約及時、全面履行相應的審計、資產評估及工程造價咨詢工作，否則管理人有權適時解除合同、更換受聘機構，并追究受聘機構的違約責任。

八、聯系方式：

聯系方式：林律師15960274960（工作單位：福建信實律師事務所）；陳接濤13515982121（工作單位：寧化縣住建局）。

資料提交地址：福建省三明市寧化縣東大路9號城市規劃建設展覽館18樓寧化天宸置業有限公司管理人辦公室。

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寧化天宸置業有限公司管理人

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二〇二三年四月四日

選聘公告附件：響應報價書

致：寧化天宸置業有限公司管理人

本單位已充分閱讀《福建寧化天宸置業有限公司破產審計、資產評估及造價咨詢機構選聘公告》，充分了解貴單位針對天宸置業的破產審計和資產評估、“天和山莊”“天和上上城”二期項目在建工程的工程造價咨詢等輔助機構選聘要求及相關情況，同意在2023年4月16日前進行響應，并根據項目情況提出如下報價和承諾：

一、本單位愿意報價元，□同意 /□不同意（填寫“√”）報價經協商適當下調（下調幅度不超過20%），承擔福建寧化天宸置業有限公司 □破產審計□資產評估 /□工程造價咨詢（填寫“√”）項目工作，同時承諾：

1. 本單位如被選定，將按響應做出承諾全面履行；

2. 本單位如被選定，將指派如下工作團隊：

二、本單位如被選定，將根據受聘處理的專業事項，按照管理人要求于入場后三十日內（初稿不遲于2023年5月15日，終稿不遲于2023年5月31日）完成對應的輔助工作，并根據管理人的要求出具書面報告。逾期完成相關工作或逾期出具書面正式報告的，同意按公告須知的要求承擔違約責任。

三、本單位指定（身份證號碼：聯系電話：）為本選聘項目授權代理人，有權代為遞交《響應報價書》和參與遴選和接受詢問。本單位確認下列地址為有效送達地址：。

響應單位：(公章)

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