開盤搖號、二手房跳漲、高端住宅升溫……最近幾個月，深圳、上海、北京等一線城市看房人數增長，樓市交易量價齊升。國家統計局2020年12月的數據顯示，上述城市二手房同比上漲幅度都在6%以上，深圳更是超過了14%。

　　在“房子是用來住的，不是用來炒的”政策大背景下，樓市怎么就“按下葫蘆浮起瓢”呢？陽光之下，沒有新事。一是，一些消費貸、經營貸為代表的違規資金鉆空子，進入樓市，這是貨幣脫實向虛的老套路了；二是，一些房產中介借機哄抬炒作，推波助瀾，人為制造了恐慌。

　　對于違規違法的事情，必須壓實當地監管的主體責任，嚴防屢查屢犯的機構和行為，提高懲處力度，該出手時就出手。有人會擔憂，行政之手的干預會不會帶來樓市的波動、壓抑合理的需求？其實，經過多輪調控后，“一城一策”、因城施策已經成為樓市調控主旋律，樓市調控的工具箱更全了、精準性更強了，出手絕不是亂出手、打壓房地產，而是避免行業的大起大落對宏觀經濟構成系統性沖擊。

　　除了非理性的上漲現象，我們也有必要對供需矛盾進行客觀分析。供需矛盾是經濟現象最基本的特征。從需求端看，城鎮化、戶籍松綁和居民收入水平提高等趨勢下，住房的剛性需求和改善性需求陸續釋放。同時，近一段時期以來股市升溫等因素帶來財富效應，部分群體對中高端樓盤的購買力也越來越強。

　　從供給端看，自2015年以來，地產開發投資增速從兩位數的高速增長期，回落到10%左右的平穩增長期。在土地供應上，近年來北京等地越來越向租賃住房建設傾斜，保障共有產權住房供給。相對于各類需求，供給還面臨一定瓶頸，客觀上也對價格造成了向上的壓力。

　　破解樓市的結構性問題，調控當及時精準有力，有的情形要因勢利導，有的情形要重拳出擊。長期來看，要構建穩定的、多層次的住房供應體系，滿足不同群體低、中、高端的購房需求。保障性租賃住房建設是應對大城市住房難問題的關鍵舉措，要從土地供應、公共服務均等化、健全長租房政策等方面多措并舉，讓更多的人享受到大城市的溫暖。

　　目前，人口向大城市集中和區域分化成為房地產市場的新特征，要未雨綢繆，加強監測，尤其對核心地區可能出現的樓市過熱問題做好應對準備，總體上繼續堅持“房住不炒”定位，在調控中靈活施策，精準發力，防范個別城市房價過快上漲。（央視網評論員）