寧化縣城區經濟適用住房管理實施意見（修訂）

??? 為規范縣城區經濟適用住房的建設、交易和管理，根據《寧化縣城區經濟適用住房管理規定》（寧政〔2009〕7號）、《城市低收入家庭認定辦法》（民發[2008]156號）和《福建省人民政府關于保障性安居工程建設和管理的意見》（閩政〔2011〕88 號）等規定，結合我縣實際，重新修訂本實施意見。

??? 一、經濟適用住房的建設管理

??? （一）新增建設用地建設經濟適用住房

??? 根據寧化縣住房建設規劃中經濟適用住房年度計劃的要求，經批準經濟適用住房建設的，由縣城市建設有限公司作為項目法人組織建設經濟適用住房。

具體工作流程：

??? 1、縣住房與城鄉規劃建設局（以下簡稱住建局）確定項目的規劃設計條件，縣城市建設有限公司作為項目法人（原來已建的項目法人不變，仍為縣城市經營公司）組織建設經濟適用住房。

??? 2、項目法人按照現行有關規定辦理土地征收規劃建設等相關審批手續。

??? 3、項目法人進行工程發包前，其建安工程量清單價，經縣財政局評審中心審后，方可作為招標控制價。項目具備預售條件時，項目法人向縣物價局、縣住房保障機構申請核定該項目經濟適用住房的基準價格。

??? 4、項目法人辦理預售許可證后，在縣住建局、縣住房保障機構監督下進行房源公示，組織銷售。

??? 5、項目法人與購房人簽訂合同，收取的購房款按規定管理、結算，配套商業用房按規定處置。

??? 6、房屋交付使用后，由項目法人統一申請辦理權屬登記。

??? （二）經營性房地產項目中配套建設經濟適用住房

??? 根據寧化縣住房建設規劃中經濟適用住房年度計劃的要求，經批準在經營性房地產項目中配建經濟適用住房的，在公開出讓項目用地時，將配建經濟適用住房的建設規模、用地面積、總套數、套型面積、建設標準以及建成后的移交或回購方式等內容，列入國有土地使用權出讓公告和國有土地使用權出讓合同。競標取得國有土地使用權的房地產開發企業作為項目法人，按合同約定組織經濟適用住房建設。

??? 具體工作流程：

??? 1、項目法人按照現行有關規定辦理規劃建設等相關審批手續。

??? 2、項目具備預售條件時，項目法人向縣物價局、縣住房保障機構申請核定該項目經濟適用住房的基準價格。

??? 3、項目法人辦理預售許可證后，在縣住建局、住房保障機構辦監督下進行房源公示，組織銷售。

??? 4、項目法人與購房人簽訂合同，收取的購房款按規定管理、結算。

??? 5、房屋交付使用后，由項目法人統一申請辦理權屬登記。