房子主體沒建好可不去按揭嗎？

（房子沒封頂、房子封頂、房子主體建設(shè)完整、房子主體完整配套設(shè)施齊，這四個(gè)時(shí)期，哪個(gè)時(shí)期開發(fā)商才有權(quán)叫房主去按揭）

我在某樓盤買了房子并且交了首付，現(xiàn)房子的主體都還沒建好，開發(fā)商就要人準(zhǔn)備開始按揭了，我當(dāng)心開發(fā)商老板拿到錢后跑掉，不想那么早去按揭，但《房屋買房合同》中又說不按他規(guī)定的時(shí)間去按揭就要付高額違約金（一天幾百元，幾個(gè)月后恐怕買房屋的首付款都給扣光了）。您說我該怎么辦？不去按揭怕要付高額違約金，去按揭吧又怕爛尾樓（因房子的主體都還沒建好）。

為了維權(quán)，我想問：

1、開發(fā)商叫房主按揭的條件是什么（也就是開發(fā)商的房子建到什么程度了才可以叫房主去按揭。）？

2、銀行放按揭款給開發(fā)商的條件是什么（也就是房子做到什么程度了銀行才能放按揭款給開發(fā)商）？

3、爛尾樓之后我可塹緩交按揭款嗎（如果銀行不違規(guī)放款給開發(fā)商或許就不會(huì)形成爛尾樓）？

4、由哪個(gè)部門監(jiān)管和預(yù)防爛尾樓事件（監(jiān)管好資金即可防止?fàn)€尾樓）？形成爛尾樓后，由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)？

5、我可以等到房子主體建設(shè)完整再去按揭嗎（即使其它設(shè)備沒有完成，只要房子主體建設(shè)好就去按揭）？

6、房子主體沒建好不去按揭開發(fā)商有權(quán)扣違約金嗎？《房屋買房合同》是開發(fā)商單方面的霸王條款，只要你買房就必須簽他單方面的霸王合同。